Olá, pessoal! Como vocês estão? Sim! Voltamos aos posts depois de um período de recesso hehehe também preciso descansar um pouco. E você? Como está? Como estão os investimentos? Já fez seu planejamento de investimentos para 2024? Espero que sim (ainda farei um post e planilha para te ajudar nisso)…
Vamos continuar estudando e investindo, já vimos renda fixa, teoria e prática, ações, teoria e prática, agora é a vez do meu preferido: fundos imobiliários, também na categoria de renda variável. Mas não se preocupe, vamos continuar seguindo a mesma metodologia, estudando um livro e praticando o conhecimento.
O livro da vez é de um autor que gosto muito, sempre muito didático: Eric Dornelas. O livro intitulado de “Aprenda a Investir em Fundos Imobiliários” foi minha porta de entrada aos investimentos em FII (Fundos de Investimento Imobiliário), e vamos usá-lo para adquirir conhecimento e diversificar ainda mais nossa carteira de investimentos. Então já trata de adquirir esse livro, o valor tá mais do que em conta e o conhecimento é muito bom, o livro deveria ser até mais caro, viu!?
Mas sem demorar demais, vamos ao que interessa, vamos iniciar pelas dúvidas comuns em relação aos fundos imobiliários… Compre o livro: https://www.amazon.com.br/Aprenda-Investir-em-Fundos-Imobili%C3%A1rios-ebook/dp/B07WJYKLYX
Afinal, o que é um Fundo Imobiliário?
Para entender o que é um fundo imobiliário, vamos entender primeiro o que é um fundo de investimento.
Um fundo de investimento é a reunião de recursos de vários investidores para investir em ativos específicos. Pense da seguinte forma, você e seus dois melhores amigos querem investir em renda fixa, mas não sabem por onde começar e não querem a responsabilidade de escolher os ativos, então vocês reúnem o montante que querem investir e investem em um fundo gerido por um gestor, especialista em analisar e fazer as melhores escolhas em ativos de renda fixa. Ele vai pegar o dinheiro de vocês três e aplicar nesses ativos que ele escolher, em troca, você recebe um rendimento proporcional ao valor investido. Aí entra um conceito muito importante, as cotas!
Cotas são frações do patrimônio do fundo, lembra das ações? Que são frações de uma empresa? Aqui, cotas são frações de um FII, e são calculadas dividindo o patrimônio líquido do fundo pelo número total de cotas, exemplo, se um fundo tem um patrimônio líquido de R$ 500.000,00 e 100.000 cotas, o valor da cota é R$ 5,00. Isso ajuda a entender quanto de retorno você terá, pois se o fundo retornar x de rendimento, você multiplica esse x pelo total de cotas que possui, e esse é seu rendimento.
Esse é um resumão do que são fundos de investimento, mas tá, no que isso ajuda a investir em FII? Simples, se um fundo de investimento pode aplicar em ativos específicos, o FII nada mais é que um fundo de investimento que aplica os recursos em ativos relacionados ao mercado imobiliário. Pronto! Isso é um fundo de investimento imobiliário.
Por que devo investir em Fundos Imobiliários?
Pense da seguinte maneira: imagine você, tendo que comprar um imóvel, que já não é muito barato, ter que preparar a papelada para lidar com os inquilinos, ter que manter esse imóvel, ter que limpar, ter que lidar com os inquilinos, ter que fazer aquilo, isso etc etc etc. São muitas coisas, concorda? Claro, os rendimentos podem até ser bons, mas até lá você terá muita dor de cabeça e depois pode ter também.
Aí que entra uma vantagem muito grande dos fundos imobiliários, você não precisa ter essa dor de cabeça toda, pode investir em fundos que tem gestores que lidam com isso, que tem administração que lida com toda papelada etc. Você larga mão de ser o cabeça e só investe, acompanha os resultados e toma água de coco na praia hahahaha
Você pode ter vários imóveis e lucrar com todos sem nem precisar olhar para cara de um inquilino sequer hahaha que coisa boa né?! Quer mais motivo que isso?
Como posso investir em FIIS?
É a coisa mais fácil do mundo, basta ter um banco, uma corretora de valores que tenha esse produto e escolher os melhores fundos para investir, adquirindo cotas diretamente dele, por meio de emissões, ou no mercado secundário, negociando com outros investidores. Veremos isso na prática mais para frente, mas não é nada difícil, é mais difícil mexer no WhatsApp hahaha vai por mim, só precisa ter conhecimento para identificar bons fundos e acompanhar eles anualmente.
Como ganho dinheiro com Fundos Imobiliários?
Essa á a parte que você queria né?! Hahaha mas não se preocupe, quanto a rendimentos, os fundos imobiliários não nos deixam na mão. Fundos imobiliários não precisam pagar dividendos mensais, e sim semestrais, sendo que eles são obrigados por lei a distribuir 95% de tudo que lucram. Contudo, a maioria dos fundos optam por distribuir mensalmente dividendos, sendo eles bem interessantes, de 1 real para cima, contudo, depende do lucro do fundo. Logo, rendimento não será um problema se escolher os melhores fundos.
Além disso, as cotas podem valorizar, e você negociar por um preço acima do que comprou, e lucrar com a diferença também.
Então quer dizer que é a mesma coisa que ter um imóvel?
Calma que não é bem assim, você não vai ser dono do imóvel, apenas ter uma parte ou várias partes, as cotas, de vários imóveis ou de alguns. É bemmm diferente de você ter um imóvel, mas como falei anteriormente, é menos trabalhoso, você pode até lucrar mais do que ter de fato um imóvel e ter toda aquela dor de cabeça que teria. Contudo, vale lembrar que quem toma as decisões é o gestor ou a administradora, diferente de ter um imóvel onde quem comanda é você, mas se fizer boas escolhas, isso não será um problema.
E quais os riscos de investir em Fundos Imobiliários?
Claro que investir em fundos imobiliários tem seus riscos, como qualquer outro investimento na bolsa de valores, seja de renda fixa ou variável, mas óbvio que isso não invalida o sucesso e a segurança dos ativos e dos FII. Tenha sempre em mente que para minimizar os riscos você deve fazer boas escolhas, analisar bem o fundo que quer investir e acompanhar os resultados dele.
Porém, devo lhe falar brevemente sobre alguns dos riscos, vou lhe poupar de todos porque veremos aos poucos mais a frente, mas os principais são: as variações e o risco específico, vamos lembrar que os FII estão na bolsa de valores e ela é volátil, dias de alta, de queda, mas isso não deve lhe preocupar em curto prazo, foque nos resultados em longo prazo para tomar boas decisões.
E o último que por agora é relevante falar, é a desvalorização do fundo ou do mercado imobiliário, o que seria uma espécie de risco específico. Pode ser que em dado momento ou período, o mercado imobiliário não esteja tão aquecido e venha a apresentar resultados fracos, mas isso não significa também que não irão gerar lucro ou que é furada investir em FII, significa apenas que você deve investir em FII e diversificar sempre, ações, renda fixa, e lucrar em bons períodos e em períodos ruins (vacas magras) aproveitar e lucrar em outros segmentos.
Preciso de muito dinheiro para começar a investir em FIIS?
Sendo sincero, depende muito do fundo, alguns podem estar bem valorizados e outros não, mas em geral, o mínimo que se deve ter é R$100,00, por essa faixa de preço já aparecem boas opções de fundos imobiliários para adquirir!
Conclusão:
E é isso, chegamos ao fim do nosso primeiro post de 2024 e do primeiro post de fundos imobiliários. Se ficar comigo até o fim, lhe garanto que vai começar 2024 diversificando para FIIS com boas escolhas de ativos. Mas antes, duas coisas, a primeira é, anote na agenda: nosso próximo post será sobre Tipos de FIIS, um tópico muito importante para dar seguimento aos estudos, então anota na agenda para não perder! A segunda coisa é um desafio, se liga:
Bendito Dinheiro 