Riscos de Investir em Fundos Imobiliários: Como se Proteger

Olá, meu amigo, tudo bem? Estamos de volta para mais um post de estudo sobre investimento em fundos imobiliários. Em nosso último post falamos sobre os tipos de fundos imobiliários e dei algumas dicas de qual tipo de FII começar a investir. Já leu? Não? Segue o link e leia! É uma introdução muito boa aos tipos de fundos imobiliários. 

Hoje o assunto é bom também, o título pode ter te deixado preocupado hahaha mas não se preocupe, assim como tudo nessa vida, fundos imobiliários são arriscados de alguma forma, mas é por isso mesmo que precisamos entender os riscos, para nos prevenir deles e investir de forma segura. Então vamos direto ao assunto!

FIIS são arriscados?

Para começo de conversa, entenda que sim, os fundos imobiliários são arriscados, por quê? Eis o motivo: fundos imobiliários são investimentos de renda variável, logo, eles variam no seu valor e o fundo pode ter problemas também. Imagine uma pandemia para fundos de shoppings? Eles podem passar por situações difíceis nesses períodos. 

Além disso, eles podem se envolver em escândalos, e outras situações desconfortáveis que podem levá-lo a fechar as portas… Mas se acalme, vamos detalhar um pouco cada risco a seguir. 

Quais são os riscos que posso correr ao investir em FIIS?

Existem muitos riscos, vou comentar sobre os que me lembro hahaha e os mais chamativos. O principal é o risco de vacância e liquidez. A vacância, como já comentamos, é quando um imóvel não é locado para nenhum inquilino, isso faz com que a receita dos aluguéis venha a cair, ou seja, sem receita ou receita prejudicada. O risco de liquidez já compreende a dificuldade de vender cotas do fundo porque elas podem estar desvalorizadas ou não são tão interessantes assim no mercado. Isso nos leva a mais um risco…

O risco de mercado, que é a desvalorização do preço da cota. Assim como ela valoriza, ela também pode desvalorizar e te prejudicar. Outros riscos importantes são os de gestão e concentração. A gestão pode não ser muito boa e fazer péssimos investimentos, acontece, ou mesmo o fundo pode concentrar aplicações em um único segmento, e como já estudamos bastante, isso é um problema que pode ser resolvido com diversificação.

Por fim, temos outros riscos que diria que estão fora do nosso controle, os riscos econômico e regulatório, esses infelizmente não temos muito o que fazer. Leis podem ser alteradas e o país pode passar por crises, elas acontecem (mesmo assim podemos nos prevenir).

Devo me preocupar com eles?

“Aí, tá bom, você já falou de vários riscos e tals, mas devo de fato me preocupar com eles?”, e a resposta é: sim e não! Hahaha calma, vou explicar. “Sim” porque você precisa saber os riscos que rondam os seus investimentos e aplicações, e “não” porque não é bom ficar se preocupando com os riscos sempre, eles são resolvidos com boas estratégias e acompanhamento dessas estratégias, acompanhamento anual ou semestral dos seus ativos, para saber se eles estão capengando ou não. Ou seja, conheça eles, tenha estratégias frente a eles, mas não perca seu sono por causa deles. Invista com sabedoria e terá boas noites de sono.

Como se proteger

Agora, vamos ao que você quer de fato saber hehehe como se proteger e criar uma estratégia vencedora aos riscos. É tudo muito simples, mas lembre-se, investir é assim, criamos estratégias e tudo, mas ainda assim corremos riscos, só reduzimos as chances de algo dar errado ou sair do curso, mas é planejamento, nem tudo sai como queremos. Tenha em mente isso! 

Bem, a primeira estratégia é a mais óbvia: diversifique! Investir somente em uma categoria nunca dará certo. Invista em fundos imobiliários, mas invista também em renda fixa, aplique em ações, outros fundos de outros segmentos, CBDs etc. Diversificar garante que você não se perca em algum mal investimento que você possa fazer eventualmente. Como fazer isso? Aplique em ativos de vários segmentos e categorias, monte um plano, 50% renda fixa, 50% FII, ou 60% renda fixa, 40% FII, ou melhor, 30% FII, 30% ações e o restante em renda fixa. Diversificar!   

Quanto aos demais riscos, creio que todos eles serão praticamente anulados com uma boa análise que ainda aprenderemos a fazer. Analisando um bom fundo, garantimos que a gestão seja boa, que ele não concentre aplicações em um segmento apenas, ou mesmo que situações ele já passou na sua história e mesmo assim permaneceu de pé, resiliência. Uma boa análise anula quase todos eles. Mas calma que isso é assunto para outro post hahaha

Conclusão

E chegamos ao fim do nosso post sobre os riscos de investir em fundos imobiliários. Espero que tenha ficado claro os principais riscos e como se proteger deles. Não se preocupe, iremos analisar fundos imobiliários tão bem que tenho certeza que vai estar preparado contra todo risco que aparecer, e lembre-se, diversifique! No nosso próximo post iremos dar início a análise de fundos imobiliários, entendendo os principais conceitos, indicadores e como analisá-los.